【房產知識】地上權住宅是什麼？與所有權房屋那裡不同？

地上權住宅是什麼意思？

建商向政府、地主買下有使用時間的土地使用權(一般為50~70年)，等建商蓋好房屋，就進行出售動作。

地上權住宅，依產權歸屬有兩種類型

1.地上權住宅：可分割移轉，產權屬於購屋者，能自己進行房屋買賣，但是貸款成數不高，等使用時間到時，需要將建物和土地歸還給所有權人。

2.使用權住宅：租房概念。不可分割移轉，產權屬於建商，購屋者只擁有房屋使用權、房屋是登記在建商名下，未來想要出售需要經過建商同意，也無法進行貸款。

地上權房屋與所有權房屋差異

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