理財工具有很多種，有基金，有債券，有股票，還有房地產，其中房地產是屬於實體的一個資產，以作者的案例來講，它主要是購入二手屋進行裝潢、翻修，而不是所謂的法拍屋，因此在《小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記》裡，她除了講解到每個人都應該要懂得理財觀念跟財務規劃之外，也會針對買房技巧、選開地雷屋和篩選房客，做個簡單的說明，並分享不少上過她課程的學員的買房案例。
1.想要理財，先從創造不斷加薪的主動收入開始
沒有一步登天的理財方式，所有人的投資收入都是來自於主業的收入，當你的主業收入越來越高的時候，就代表你有更多的錢，可以投入在投資的這一塊，當然投資工具的玩法有很多，有人會去買A股，有人會買國內上市公司的股票，或有人會選擇買美股，還有的人是購買房地產，其中房地產一直以來都是很多人心中認為最保值的資產，也是每個人一生中需要付出最大筆金額的負債項目—房貸。
對於作者來說，她的家庭曾經負債，為了償還債務，她努力的想盡辦法賺錢，不斷提升主業的收入，並且把主業收入的一部分，挪為購買房子使用，透過房子翻修裝潢後，每月收取的租金來償還債務，同時，透過購買第一棟房子和經營包租婆的經驗，換取接下來的第二棟、第三棟房子的購入，這讓她成了一個眼光精準的包租婆，而她會選擇當包租婆的一部分，是因為她很喜歡看房子，認為透過這樣的方式去賺取被動收入，是一項比較穩紮穩打的收益。
在剛開始看本書的時候，不會看到作者告訴你，要怎麼買房，她會先告訴你，你必須要先賺到自己的主動收入，所謂的主動收入，就是你必須找到自己最好的優勢，去思考自己適合什麼樣的產業，以及判斷這間公司是否具有發展性，能夠讓你努力工作的同時，還有機會獲得加薪，而不是當你努力工作，多年之後，連加薪的機會都沒有，這樣賺錢的速度就太慢了，這是作者要告訴我們的話，做好職業規劃，並且努力的讓自己變得更值錢，就能讓自己的薪水不斷往上漲的最佳方法，這也是從她個人的生涯發展之中得到的一個經驗。
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書中摘錄 1.主動收入是提升自己的專業技能，並且主動出擊要求值得的待遇和職位。 2.被動收入是選擇自己喜歡，願意花時間投入學習賺錢的工具。 |
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書中摘錄 加薪的五大重點：薪資議價之前，先確認自己值得 1.公司現在賺錢。 2.對公司的貢獻遠遠大於想要求的年薪兩倍以上。 3.公司需要你，老闆喜歡你，客戶需要你。 4.你是公司想栽培的人才。 5.你很受教。
符合以上條件之後，在自己的績效好的時候，跟老闆提出薪資議價，從下列三點切入。 1.從貢獻出發：我業績很好，工作也很努力，客戶也對我很滿意，有沒有可能幫我加薪？ 2.從感受出發：參加聚餐之後，我的工作績效很好，也非常的努力在工作，但我感到很挫敗，朋友們的工作時數沒有，也不需要常常出差，但是她們的薪水都比我高。 3.從需求出發：模仿我的業績不錯，也很認真工作，因為買了房子，希望薪資的部分有機會有一些成長。 |
2.開源節流的方法
不管是哪本的投資理財書都會告訴你，最重要的事情就是記帳，你必須把自己的每筆花費都記下來，這樣才會知道你的錢都跑哪裡去了、是什麼樣的原因讓你成為一個月光族，讓你認真工作，付出了一些生活費之後，連一塊錢都存不下來的原因是什麼。
本書的作者自然也是如此，她看重記帳，因為記帳，才會知道自己的收入和支出是多少、自己持有什麼樣的資產，她也告訴人，開源和節流的方法有哪些。
開源設法增加主動收入，方法有兩種。
方法一：選擇工作時，要在意的是加薪的速度。
方法二：勇於嘗試新挑戰，讓薪水三級跳。
節流：不記帳就別想變有錢。
平時能否養成習慣，就是理財的成敗。
運用六個帳戶，做好開支分配，讓消費更有計劃。
1.財務自由帳戶。
2.長期儲蓄帳戶。
3.教育訓練帳戶。
4.休閒娛樂帳戶。
5.貢獻付出帳戶。
6.生活支出帳戶。
六個帳戶的使用好處，就在於它把我們日常花費拆分成六個項目，有讓自己不斷值錢的教育訓練帳戶，也能可以存下一筆儲備金，同時把日常支出的休閒娛樂、生活開銷等拆分出來，等於是你的錢在一到手，就被你分成六個項目的使用，來限制你做超額消費的部分，這個目的就是要節流。
當你很清楚這個月，自己只能在某個項目花多少錢的時候，你就會限制自己的花費，這個帳戶的使用，可以搭配信封管理法，把六個帳目裡面的日常花費，例如娛樂項目、生活支出項目放到信封袋裡面，每次需要花費的時候就從裡面拿出錢，當信封袋沒錢時，就代表這個月某項支出已歸零，無法再進行消費，至於其他部分的錢，可以將轉存到其他帳戶，有銀行允許在母帳戶下，再開立一本子帳戶，就能在每個月薪資發放時，將一部分的錢轉至外另一個子帳戶。
除了開源節流，作者在書中提出了針對個人的開銷部分，要做出自己的財務報表，以收入支出表和資產負債表為例，就是在收入支出表列出這個月的收入以及支出的項目，然後在資產的負債表，把自己名下的學貸、信用卡費用、親友借款等都寫下來，目的是為了弄清楚，這筆貸款是屬於好負債還是不好負債。
3.作者買房經驗的分享
對作者來說，她不是領高薪就好，還希望能夠打造她想要的生活，這才是為什麼需要實現財務自由的原因，是為了擁有更多的自主時間和財務經濟獨立。
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作者的想法：
既然是最大的資產，又是最大的一筆負債，我們在自產置產的同時，也應該考量它增值的潛力，不僅未來換屋時，能幫我們節省一些自備款，就算我們終生不換屋，至少未來真有以房養老的需求，使它增值的空間，還能為我們提供寬裕一點的規劃，所以不管是買房自住或收租，衡量資產增值的潛力，和每個月的現金流的影響一樣重要。 |
作者婚後住在公婆家，每個月沒有租金的費用，她一開始在買房的時候就瞄準適合隔套收租的物件，先以創造租金收益為目標。
因為她已經累積了豐富的看房、評估的經驗，在她買下第一間獨資三樓公寓的時候，她是在早上10點看房、中午下斡旋，下午1點半屋主出來議價，期間的三個小時，她僅加價10萬，4點半就簽約了，也就是說從看房到簽約不過六個半小時，以一坪18.2萬，在中和園東ABC園區，買到一間獨資三樓公寓。花了近180萬，裝修後隔成五間大套房，每月收租約47000扣除掉房貸利息，第四台、網路、水費和物管(代租管)的管理費，還有3萬多的進帳。
4.買房投資先從做功課開始
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買房投資： 1.買的房子一定要能夠增值，以創造租金收入為目標。 2.如果想把房地產當成理財的主軸，尤其是收租物件，一定要乖乖在第一間滿租之後才能買第二件，因為這樣你第一件的經驗才可以完整的幫助到你第二間。 3.理財型的房貸：貸款購入房子，就像跟銀行租房子一樣，過去的房租是交給房東，現在交房貸利息是交給銀行。 4.資訊的落差就是財富的落差。 |
作者在操作公寓隔套出租，整層出租，分戶投資，預售屋投資，新成屋裝修上都有經驗，後來也買了兩件自住的房子，現在成了house123 的創業者，專門提供買房、租房的房地產知識，從她的故事裡，會看到成功是一點一滴地打造而成，她瞄準自己的目標，努力地朝著包租婆的路線前進，並且不斷精進自己在本業上的工作，最終換來實現財務自由的願意，然後她也不藏私地將自己的知識變現，成為一個包租公、包租婆課程主講者。
人不需要擁有太多的投資工具，因為資金有限，喜歡房子的人就朝向房地產投資出發，喜歡研究商業環境、企業狀況和不斷變動的科技環境，就能考慮股票、基金、債券等，投資方式也像工作一樣，需要依據自己的性格來決定，自己適合那一種的？不喜歡面對人、不愛在外面跑來跑去的人，逼著自己必須為著房地產投資四處奔走、上課，也覺得心裡很累，如果是喜歡面對事、喜歡看財務報表、觀看財經消息的人，買股票、基金，就覺得很愉快，因為投資方式與自己的興趣相符。
作者的投資方式是針長期收租部分，短期獲利的日租房並不在作者的經營想法裡，想要創造租金收入，就必須從購屋、翻修、挑選房客到穩定收租，都得做功課，也需要思考自己想要購屋的動機和需要是什麼，例如「買房、租房」那個划算？她提出「確認自己的需求、計算需要的費用、資源盤點與貸款試算、租屋與購屋比一比、預算不夠可考慮鄰近區域購屋」五個步驟，讓人思考買房划算？還是租房划算，同時也針對需避開的地雷屋(海砂屋、漏水屋等)提出說明，並把判定屋主的議價空間、整層收租獲利、隔套收租獲利也做了基本的注意事項說明。
簡單說，這是一本很實用的理財書，作者把自己的投資想法拆分成兩個部分，第一個部分是做好財務規劃，瞭解收支情況、持有資產狀況；第二個部分是買房、收租的注意事項，這個部分作者的想法是：「進場的時候，就要想好出場。」，不要認為自住的房子不用多想，因為你花的錢並不比投資購屋少。」
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本書特色
★徹底消除你的理財焦慮！從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開
★６個理財關鍵，教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運！
★8堂職場加分學，讓薪資三級跳
★7個信封分配收支法，擺脫月光族
★5大心法，換顆有錢人的腦袋
★6個重點，從零開始學買房
★10大攻略，買房、收租一次上手
【愛莉理財小語錄】
☆會賺錢是練出來的
☆先找出你的錢到底花到哪裡去
☆別把錢花在讓你不安的資產
☆放在購物車裡的東西，要先想三天再結帳
☆學習有錢人的腦袋，更要學習有錢人的行動力
☆存錢、買房，不一定就會讓生活品質降低
☆別再有窮人的思惟，水不夠時，可以用「借」的
☆買房子一點都不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了
☆我的財富水龍頭有好幾個，你的呢?
☆我不是領高薪就好，我還要打造想要的生活
☆現在不理財，到了退年休紀，沒有保單、沒有房子、沒有存款，那才是最慘的！
別說這太難，想要跟著愛莉一起從小資族大翻身，先改變你的理財思維和習慣吧！
作者簡介
邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。
很愛看房子，跑步會累，看房子爬樓梯不會累。
很愛議價，在團體裡很害羞，議價卻不臉紅。
很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。
很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付出，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」
她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。
她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其她人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。
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著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
作者： 邱愛莉
出版社：幸福文化
